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房价仍会跟着通胀走

发布时间:2019-08-20 00:40:28 编辑:笔名

  有选择,就会有纠结。2011年,对于有购房意愿的上海市民来说,是一个很特殊的年份,因为他们将面临税和通货膨胀哪个更可怕的痛苦抉择。买房子吧,怕上海试点征收房产税;不买房子吧,又怕房价不停地上涨,积蓄下来的那点钱越来越不值钱,将来更买不起房。采访了扮演着不同角色的人们的观点,以期对大家的选择有所裨益。

  专业分析师

  薛建雄:通胀遏制后房价也会低迷

  通胀也许今年年中会达到疯狂的地步,这就给了房价以继续大涨的理由。一旦通胀得到遏制,房价走势也会出现低迷。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄,是专业的房产分析师,他对今年上海的房价走势有较深刻的认识。上周六,在接受采访时,薛建雄表示,今年的房价走势很可能会跟着通货膨胀走。“目前我国的通货膨胀水平较高,但通胀还没有达到顶点,也许今年年中会达到疯狂的地步,这就给了房价以继续大涨的理由。”

  薛建雄认为,在这一过程中,国家可能会出台更严厉的宏观调控政策。一旦通货膨胀得到遏制,房价走势也会出现低迷。届时,政府会考虑新一轮的刺激经济政策,对房产市场的调控也会相对放松。根据他的预测,今年上半年上海的房价大致会上扬20%至 0%,而下半年会在最高点的基础上下跌5%至10%,低迷期个别楼盘的售价可能会有八五折出现。

  相比于现在的房价,薛建雄认为,今年年末的房价会更高将是没有悬念的,因为整个社会的财富在增长。他告诉,美国的房价跌,一方面是因为房价炒高了,另一方面的原因是美国的总财富在缩水,和我们的情况不一样。

  谈及保障住房的建设对商品房市场的冲击,薛建雄表示影响不是很大,因为保障住房的总量还不足,目前尚处于先满足哪个档次人的需求的阶段。他对城市化建设的理解是,非但要有住房,还得有配套的设施和就业机会,没有后两者的住房是不会有人要的,而生活设施和就业机会不可能一蹴而就,道路很漫长。

  房产中介经理

  朱丽:未见房价明显下降

  今年的上海房价应该是稳中有升,涨幅不大。涨个10%或者每平方米涨个2000- 000元是有可能的。

  福美来不动产的朱丽经理认为,过了春节后,上海的房价还会继续上扬。在她看来,这是刚性需求推动的结果。她告诉,2010年是“寡妇年”,好多讲迷信的年轻人将婚期推后到2011年。她预计,今年会有更多的年轻人添置婚房,也有一些人因为等待了很久,房价也迟迟不下,失去耐心而购房,另一些人担心购房契税再上调而急于购房。

  “做了几年中介,就操作层面上讲,上海的房价几乎就没有明显下来过。”朱经理指责媒体报道偏离实际情况,但她也承认,个别急售的房源确曾有大幅降价的情况存在。“那是因为人家急需资金,在我看,不是宏观调控的结果。”

  和别的房产中介一样,朱经理对今年房价的涨幅趋于保守,认为涨个10%或者每平方米涨个2000- 000元是有可能的。她个人并不认同今年上海房价还能涨 0%的说法。宝原地产的房产中介人士也持类似观点,认为今年的上海房价应该是稳中有升,涨幅不大。

  不过,有资深市场人士告诉,中介说的话总是很有功利性。见了卖房的人说,房价到头了,风险很大了,很难再涨了;见了买房的人说,房价不断在攀升,买房要趁早,早一天买房早一天收获。

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